Membalik Rumah Itu di Oregon – Untung Besar Atau Sakit Kepala Besar?

Membalik, kendaraan investasi real estat di mana Anda membeli properti di bawah nilai dan segera menjualnya untuk mendapatkan laba, adalah cara yang sangat baik untuk menghasilkan arus kas positif. Arus kas penting jika Anda ingin membayar tagihan dan memberi makan keluarga. Membalik sudah menjadi bisnis besar. Saya mendorong anak didik saya untuk membeli dan menjual untung tanpa masuk ke bisnis rehabilitasi jika tujuannya adalah menjadi investor.

Di Oregon Anda harus berhati-hati bagaimana Anda melanjutkan dengan flip. Jika Anda membeli rumah dan menjualnya tanpa melakukan pekerjaan di atasnya, Anda tidak akan kepala dengan papan konstruksi kontraktor negara (CCB). Tetapi berhati-hatilah. Jika Anda berpikir Anda dapat membeli rumah, merombaknya, dan kemudian menjualnya, Anda dapat – jika Anda memiliki lisensi kontraktor umum atau lisensi pengembang. Dengan kata lain, itu diatur oleh negara. Tujuannya adalah untuk menawarkan beberapa kemiripan perlindungan kepada konsumen.

Misi yang dinyatakan dari CCB adalah:

"Dewan Kontraktor Konstruksi melindungi kepentingan publik yang berkaitan dengan perbaikan properti nyata. Dewan ini mengatur kontraktor konstruksi dan mempromosikan lingkungan bisnis yang kompetitif melalui pendidikan, lisensi kontraktor, penyelesaian sengketa, dan penegakan hukum."

Lisensi kontrak umum dengan memungkinkan Anda melakukan pekerjaan sendiri di rumah yang Anda rencanakan untuk beli, perbaiki, dan jual. Lisensi pengembang akan memungkinkan Anda membeli, menyewa kontraktor untuk melakukan rehabilitasi, dan menjual.

Siapa yang perlu dilisensikan?

Menurut CCB:

Undang-undang Oregon mewajibkan siapa pun yang bekerja untuk kompensasi dalam aktivitas konstruksi apa pun yang melibatkan perbaikan properti nyata untuk dilisensikan dengan Oregon Construction Contractors Board (CCB). Ini termasuk atap, dinding, lukisan, pertukangan, beton, perbaikan alat di tempat, pemanasan dan pengaturan suhu udara, inspeksi rumah, layanan pohon, pipa ledeng, listrik, penutup lantai, instalasi tempat tinggal yang diproduksi, pengembangan lahan dan sebagian besar jasa konstruksi dan perbaikan lainnya.

Lisensi CCB juga diperlukan untuk:

* Mereka yang membeli rumah dengan niat untuk memperbaikinya dan menjualnya kembali, bahkan jika mereka tidak melakukan pekerjaan itu sendiri.

* pemasok bahan yang menerima kompensasi untuk menginstal atau mengatur pemasangan bahan.

Tidak sulit untuk memenuhi persyaratan untuk lisensi kontraktor atau pengembang. Anda hanya mengambil kursus singkat dengan biaya sekitar $ 200 dan Anda belajar tentang OSHA, hukum lien, dan semacamnya – ada sangat sedikit di dalamnya tentang bagaimana menjadi tukang kayu, dll. Anda kemudian mengambil tes yang menambahkan tambahan $ 50 hingga $ 100. Tes ini dirancang, seperti kebanyakan tes negara, harus dilalui sehingga negara dapat mengumpulkan biaya. Anda bisa melewatinya. Ketika saya pertama kali mendapatkan lisensi yang saya butuhkan adalah asuransi obligasi dan liabilitas, yang berharga sekitar $ 125 jika saya ingat dengan benar, dan $ 50 untuk lisensi negara, dan saya adalah seorang kontraktor – tidak ada kursus untuk mengambil dan tidak ada tes.

Bagian yang sulit dari proses sekarang adalah mengamankan asuransi pertanggungjawaban yang Anda mampu. Broker asuransi saya, Bob Gorham di Century Insurance di Bend (541-382-4211), telah melakukan pekerjaan yang baik untuk saya di masa lalu. Bagian asuransi dari persamaan ini sulit tetapi Anda harus mendapatkannya untuk mematuhi peraturan negara.

Siapa yang tidak perlu memiliki lisensi untuk bekerja di rumah?

Edisi Juli Buletin Kontraktor Kontraktor Konstruksi mengatakan jawaban untuk pertanyaan itu adalah:

1. Seseorang yang bekerja di rumah mereka sendiri

2. Seseorang yang melengkapi bahan, persediaan atau peralatan dan tidak untuk kompensasi, memasang atau mengatur agar mereka dipasang.

3. Seorang pemilik yang mengatur pekerjaan yang harus dilakukan oleh kontraktor berlisensi. Tetapi pengecualian ini tidak berlaku untuk orang yang dalam mengejar bisnis independen, melakukan pekerjaan itu sendiri atau mengatur pekerjaan dengan maksud menawarkan struktur untuk dijual sebelum, setelah atau setelah selesai. Hal ini dianggap bukti prima facie bahwa itu adalah niat untuk menawarkan struktur untuk dijual jika pemiliknya tidak menempati struktur setelah selesai.

4. Seseorang yang melakukan pekerjaan pada properti yang mereka miliki bahkan jika mereka tidak tinggal di sana. Dan karyawan pemilik dapat melakukan pekerjaan.

5. Seorang pemegang lisensi real estat yang bekerja pada struktur yang pemegang lisensi real estate kelola di bawah kontrak.

Untuk informasi lebih lanjut tentang perizinan, Anda dapat menghubungi CCB di 503-378-4621. Alamat web mereka http://www.oregon.gov/ccb.

Pengemudi Lisensi Suspensi – Bagaimana Perusahaan Asuransi Atau Subrogasi Dapat Menangguhkan Lisensi Texas Anda

Jika Anda memiliki Surat Izin Mengemudi Texas dan seseorang telah memanggil Anda atau mengirimi Anda surat yang mengancam penangguhan SIM Anda atas kecelakaan mobil, sangat mungkin itu benar-benar terjadi, tetapi sama mungkinnya dengan orang yang membuat ancaman tidak benar-benar memahami aturan yang berlaku di Texas. Hanya Departemen Keamanan Publik Texas yang dapat menangguhkan lisensi driver Anda (dan DPS tidak memanggil orang untuk menyarankan penangguhan yang tertunda, mereka akan mengirim pemberitahuan tertulis). Apa yang dapat dilakukan oleh individu, asuransi, atau perusahaan subrogasi adalah meminta penangguhan lisensi Anda sesuai dengan Bab 601 dari Kode Transportasi Texas, dan ada banyak pengecualian dan aturan yang harus diikuti (perlu dicatat bahwa jika Anda tidak memiliki lisensi, permintaan yang tepat akan membuat Anda tidak mendapatkannya, dan penangguhan itu seharusnya memengaruhi pendaftaran Anda juga).

Jika orang yang menelepon Anda adalah perusahaan asuransi atau perusahaan subrogasi, mereka mungkin tahu bagaimana membuat Anda diskors, dan Anda tidak perlu dituntut. Anda dapat kehilangan lisensi, pendaftaran, dan kemampuan untuk mendapatkan lisensi bahkan jika Anda belum digugat. Jika Anda telah dituntut karena kecelakaan mobil dan Anda kehilangan, maka 99% dari waktu, Anda akan kehilangan hak lisensi dan pendaftaran Anda sampai Anda membayar. Pokoknya, suspensi tidak sesuai dari lisensi driver Texas adalah apa yang artikel ini tentang, jadi di sini adalah beberapa persyaratan yang harus dipenuhi oleh kasus Anda agar lisensi Anda berada dalam bahaya yang sesungguhnya: Undang-Undang Keselamatan dan Tanggung Jawab Keuangan Texas memiliki aturan yang menuntut yang berkaitan dengan kemampuan untuk mendapatkan lisensi pengemudi individu ditangguhkan karena pelanggaran tindakan, di sini mereka berada dalam istilah orang awam:

1. Kecelakaan itu pasti terjadi di jalan raya umum, jalan raya atau jalan (seperti gang) seperti yang didefinisikan oleh aturan-aturan Texas.

2. Seseorang harus mengajukan laporan kecelakaan, baik seorang petugas polisi atau pihak yang terlibat dalam kecelakaan itu.

3. Harus ada "kemungkinan yang masuk akal" bahwa Anda bersalah (seperti polisi mengenakan laporan bahwa Anda menyangga seseorang, atau ada saksi yang menentang Anda). Ini adalah bagian yang paling sulit, karena ada banyak faktor yang dapat menunjukkan kesalahan.

4. Harus ada cidera badan (jumlah berapapun) atau kerusakan hingga batas tertentu sebesar $ 1000.00.

5. Jika Anda adalah pemilik kendaraan, maka Anda harus mengizinkan penggunaan kendaraan baik dengan mengatakan pengemudi dapat menggunakannya, atau dengan membuatnya terlihat oleh tindakan Anda bahwa itu baik-baik saja.

Ingatlah bahwa aturan yang saya sampaikan hanya berlaku untuk Texas dan pelanggaran "hukum tanggung jawab keuangan". Jika semua faktor ini berlaku untuk Anda, maka kemungkinan lisensi Anda akan ditangguhkan jika pihak yang mengancam untuk mengambil tindakan mengikuti aturan yang tepat (di Texas) untuk meminta penangguhan. Sekarang, apa yang dapat Anda lakukan untuk melindungi diri sendiri? Apakah ada celah? Jawaban terbaik saya adalah "semacam". Jika Anda cukup malang untuk terlibat dalam kecelakaan yang mungkin salah Anda, dan jika Anda tidak memiliki asuransi atau beberapa cara lain untuk mematuhi hukum tanggung jawab keuangan, maka Anda memiliki beberapa pilihan. Di sini mereka:

1. Bayar kerusakannya.

2. Sebagian besar perusahaan akan mengambil kurang dari apa yang mereka minta jika Anda dapat membayar jumlah sekaligus, jadi jika Anda memiliki sedikit uang, cobalah dan buat penyelesaian kurang dari jumlah kerusakan yang dituduhkan.

3. Buat perjanjian pembayaran dengan perusahaan asuransi, perusahaan subrogasi, atau orang yang mengancam Anda (harus ada perjanjian tertulis yang akan diterima oleh Negara untuk melindungi lisensi Anda dengan benar).

4. Bertarung tentang kesalahan siapa kecelakaan itu. Untuk melakukan ini, Anda harus mengikuti aturan untuk meminta sidang ketika Anda mendapatkan pemberitahuan penangguhan pertama Anda (juga disarankan untuk memastikan Departemen Keamanan Publik memiliki alamat Anda yang benar karena mereka akan menggunakan alamat pada SIM Anda untuk semua pemberitahuan dan Anda memiliki batas waktu untuk meminta sidang).

5. Jika Anda adalah pemilik kendaraan yang terlibat dalam kecelakaan itu, dan orang yang merusak mobil Anda tidak memiliki izin untuk menggunakan kendaraan Anda, maka bertengkarlah tentang itu (sekali lagi, Anda harus menggunakan aturan-aturan pendengaran untuk melawannya). ).

6. Selalu pastikan Anda telah meneliti semua kemungkinan asuransi. Kadang-kadang Anda bisa ditutupi dan hanya tidak menyadarinya (seperti jika Anda seorang mahasiswa penuh waktu dan orang tua Anda memiliki asuransi).

Jika Anda (sebagai pemilik) atau pengemudi kendaraan Anda tidak bertanggung jawab secara finansial pada saat kecelakaan "salah", maka hal-hal di atas adalah satu-satunya hal yang dapat Anda lakukan untuk menghindari penangguhan di luar menyewa pengacara. Jadi, berhati-hatilah dalam membuat asumsi bahwa lisensi Anda tidak dapat ditangguhkan karena kecelakaan mobil (jika Anda tidak diasuransikan). Saya tidak dapat memberi tahu Anda berapa kali saya mencoba menjelaskan ini kepada orang-orang dan mereka sama sekali tidak mempercayai saya, jadi mereka berakhir dengan penangguhan lisensi, dan kemudian harus menelepon saya untuk bernegosiasi untuk lisensi mereka atau mengambil risiko akibatnya. Jika Anda ditarik dan Anda tidak memiliki lisensi yang valid, Anda dapat dibawa ke penjara. Mungkin hal terbaik (dan kanan) yang harus dilakukan adalah menyusun rencana pembayaran untuk melindungi hak istimewa mengemudi Anda.

25 Hadiah Kecil – Ide untuk Stocking, Kejutan, Surprise Ball atau Advent Calendar

Saya suka menemukan banyak kejutan kecil dalam sebuah hadiah, dan itu akan sangat menyenangkan untuk dapat memberikan hadiah seperti ini kepada seseorang. Masalahnya adalah menemukan barang yang cukup kecil dan menarik. Tentu saja, seseorang dapat mengisi seluruh kalender, persediaan atau hadiah kejutan dengan barang-barang kecil yang dapat dimakan, seperti permen, cokelat atau permen karet, tapi itu tidak terlalu menyenangkan seperti menemukan sesuatu yang berbeda dari hadiah Anda.

Saya juga suka memberi hadiah, jadi saya berpikir tentang apa yang dapat saya berikan dalam hadiah seperti ini. Saya memutuskan untuk membagikan daftar barang umum yang bagus untuk siapa saja. Pilih sesuatu dari semua grup, beberapa item dari beberapa grup atau semua item dari satu grup. Cukup pilih gaya dan warna sesuai dengan penerima.

Gantungan kunci

Meskipun seseorang mendapat gantungan kunci sebagai iklan dari semua sumber, sepertinya selalu perlu lebih banyak lagi. Itu tidak biasa bahwa bahkan anak-anak membawa kunci hari ini.

Bros, pin, dan kancing

Keponakan saya yang berumur 18 tahun mengumpulkan kancing dan pin dan tas punggungnya diisi dengan mereka. Sebuah bros tidak perlu berbunga-bunga dan girly.

Magnet

Saya suka magnet kulkas dan membeli ini sebagai suvenir dan kenang-kenangan. Magnet juga bagus untuk papan memo magnetik.

Pin atau jepitan pakaian yang dihias

Pin pakaian dapat digunakan sebagai klip untuk menyimpan kertas bersama atau untuk menggantung catatan di dinding.

Penerima awal

Itu bisa berupa gantungan kunci logam, bentuk kayu atau lencana bordir.

Permen, permen karet, edibles lainnya

Edibles adalah cara cepat dan mudah untuk memuaskan pembuka hadiah, dan satu-satunya cara untuk menarik selera.

Teh celup, bungkus kecil kopi atau cokelat

Jika target Anda menyukai minuman panas, Anda dapat menambahkan beberapa paket porsi minuman favoritnya.

Paket miniatur kosmetik

Anak laki-laki biasanya tidak terlalu tertarik pada hal-hal semacam ini, tetapi bisa menggunakan botol kecil pelembab atau cologne. Gadis-gadis biasanya senang dengan sebotol kecil cat kuku atau parfum, tetapi di sini juga, pilih hadiah sesuai dengan penerima. Tomboys tidak akan senang tentang hal-hal girly. Ini juga merupakan hadiah yang bagus untuk wisatawan.

Pelembab bibir

Ada paket netral ini juga, dan bahkan anak laki-laki dapat memiliki bibir kering.

Kasus kecil dari balm harimau

Saya membawa kaleng kecil berwarna merah harimau di tas saya sepanjang waktu. Saya suka paket visual dan saya pikir balm harimau dapat digunakan untuk banyak tujuan. Timah kecil itu bisa bertahan sangat lama.

Casing kecil

Kotak kecil yang dijahit dapat dilipat menjadi barang sangat kecil, dan ini sangat berguna, untuk menyatukan kartu dan tiket Anda; untuk melindungi dan mempersonalisasi iPod Anda, pemutar MP3, Game Boy, ponsel atau gadget lain atau untuk keperluan lain, seperti untuk jaringan kertas atau aksesori sanitasi feminin.

Flash drive

Item kecil dan berguna lainnya di dunia komputer saat ini.

Alat Tulis

Jika penerima hadiah menyukai barang-barang "kembali ke sekolah" atau alat tulis, tambahkan penghapus, penajam pena, pensil miniatur, pena, krayon atau pensil warna dalam paket.

Stempel karet

Terutama anak-anak suka stempel karet dan stamping.

Persediaan kerajinan kecil

Jika penerima adalah scrapbooker atau bekerja dengan buku-buku yang diubah dan jurnal seni, ada banyak persediaan yang berbeda yang dapat dimasukkan ke dalam tempat-tempat kecil, seperti brads dan embellishments. Juga manik-manik dan menjahit memiliki banyak pilihan untuk barang-barang kecil.

Stiker, memo, ephemera, perangko, karya seni kecil

Gambar-gambar cantik, lucu, berwarna-warni, gambar-gambar subjek favorit penerima, bisa menyenangkan untuk didapatkan, bahkan ketika seseorang tidak menggunakannya dalam kerajinan atau seni mereka.

Mainan vintage, miniatur dan patung-patung

Tampaknya barang-barang itu lebih kecil ke masa lalu. Saya ingat kuda-kuda plastik kecil dan sapi ini dari masa kanak-kanak saya, prajurit timah, mobil-mobil kecil, dan hal-hal lain yang bisa ditemukan di dalam telur cokelat Paskah. Ketika saya masih kecil, seorang teman saya memiliki kalender Advent dengan mainan plastik kecil di setiap kotak kalender, dan saya ingat sangat iri. Seseorang dapat menemukan sekotak beragam barang dari pasar loak dan mobil boot atau penjualan garasi.

Mainan kecil

Mereka membuat mainan kecil bahkan hari ini, seperti binatang plastik atau kelereng.

Boneka binatang kecil

Ini sangat cocok untuk dekorasi luar hadiah, memunculkan keluar dari stoking atau memeluk bola kejutan.

Miniatur

Kunjungi toko yang menjual barang-barang yang ditujukan untuk rumah boneka atau kereta miniatur dan Anda akan menemukan banyak hal kecil untuk disembunyikan di dalam bola kejutan atau kalender Advent.

Boneka khawatir

Boneka yang mengkhawatirkan itu kecil, boneka Guatemala yang terbuat dari kayu dan benang. Mereka secara tradisional digunakan untuk mentransfer kekhawatiran pemilik dan mimpi buruk ke dalam boneka dan dengan demikian menghapusnya.

Perhiasan

Perhiasan bisa menjadi barang yang sangat kecil, seperti cincin, liontin, rantai dan anting-anting.

Pesona

Anda dapat memberi seseorang gelang pesona utuh dalam kalender Advent. Berikan gelang itu sendiri pada hari Natal.

Batu dipoles

Di beberapa toko New Age mereka menjual batu-batu halus. Ini sangat cantik untuk dilihat dan bagus untuk dipegang, dan biasanya tidak mahal.

Item korek api, seperti notes buku catatan, perlengkapan menjahit, dll.

Saya telah melihat buku catatan pertandingan, permainan korek api, kotak korek api, buku kuku korek api, seni korek api, puisi buku pertandingan, permen, permen, bahkan kotak korek api.

Tiket lotere

Saya ingin menemukan tiket awal dari hadiah kejutan.

Kartu hadiah dan uang

Anda selalu dapat memberikan penerima kartu hadiah. Jika kartu hadiah tidak cukup kecil, Anda dapat menambahkan catatan berisi petunjuk tentang cara menemukan kartu hadiah atau hanya memberi tahu bahwa hadiah tersebut adalah kartu hadiah.

Kartu hadiah buatan sendiri juga merupakan ide.

Jika Anda tidak dapat memikirkan hal lain, berikan uang. Terutama anak-anak dan remaja sangat menghargai kehadiran ini.