Lisensi dan Sewa: Apa Perbedaan dalam Ketentuan Kewajiban Tingkat Bisnis?

Lisensi

Lisensi memungkinkan Anda untuk menempati dan menggunakan properti tersebut untuk alasan komersial, mencegah pendudukan dari pelanggaran, tetapi karena lisensi dapat menjadi non-eksklusif, orang lain juga dapat menempati properti di bawah lisensi terpisah.

Pemilik bangunan akan memiliki hak kepemilikan dan kepemilikan sebagian pemegang lisensi tergantung pada orang lain yang sedang dalam pekerjaan, masing-masing bertanggung jawab atas bagian mereka.

Jika penerima lisensi adalah satu-satunya penghuni maka mereka memang memiliki kepemilikan eksklusif dan akan bertanggung jawab untuk tingkat bisnis. Jika pemilik memiliki hak kepemilikan eksklusif, mereka bertanggung jawab atas tarif bisnis.

Pemegang lisensi akan bertanggung jawab untuk area dalam dan pemilik untuk bagian luar properti dan tanah. Menggunakan metode sewa ini memungkinkan fleksibilitas pemilik lahan untuk lebih dari satu penghuni dan juga lisensi jangka pendek.

Jika ada lebih dari satu penghuni atau penghuni harus mengosongkan properti pada waktu-waktu tertentu maka dapat dilihat bahwa mereka tidak memiliki kepemilikan eksklusif, dan kewajiban untuk tarif bisnis adalah milik para tuan tanah.

Lisensi tidak selalu memungkinkan kepemilikan eksklusif properti. Lisensi bukan sewa, itu hanya memungkinkan pemegang lisensi untuk menggunakan bagian tertentu dari konsesi untuk kegiatan yang diizinkan.

Ketika perjanjian berakhir, penerima lisensi harus menyerahkan penghargaan tanpa pemilik telah setuju untuk memperbarui kontrak / lisensi, lisensi baru mungkin berbeda dari perjanjian awal.

Tampaknya ada lebih banyak peluang bagi salah satu pihak untuk melepaskan diri dari lisensi karena sifatnya, misalnya pemilik tidak menjaga struktur bangunan suara atau membiarkan tanah menjadi liar yang mengarah ke hama, juga pemegang lisensi tidak dapat menghormati internal area gedung.

Jika situasi terjadi dan pemegang lisensi melepaskan diri dari lisensi kepemilikan eksklusif konsesi dan tanggung jawab untuk tarif bisnis kembali ke pemilik.

Segera setelah tanggung jawab menjadi tuan tanah, sebuah email harus dikirim ke dewan untuk membuat mereka sadar akan perubahan keadaan. Saya telah menemukan pada kesempatan bahwa dewan tidak selalu diberitahu tentang perubahan kepemilikan dan bahwa ia telah kembali ke tuan tanah.

Ini telah menyebabkan masalah dan kebingungan ketika dewan mengeluarkan tagihan tarif kepada penghuni sebelumnya, alih-alih tuan tanah yang mengarah ke tuan tanah pada kesempatan mencela pemilikan kembali gedung.

The Lease

Sewa berbeda dari lisensi karena mereka menunjukkan kepemilikan eksklusif atas tanah seperti yang diidentifikasi dalam sewa. Ini juga harus menunjukkan periode waktu yang aktif dan untuk kejelasan sewa harus dimasukkan.

Karena sewa menunjukkan kepemilikan eksklusif maka jelas siapa yang berutang tarif bisnis. Penghuni yang namanya di sewa atau perusahaan terbatas bernama di sewa.

Kepemilikan yang sebenarnya memberi pemilik hak sewa dari pemilik tanah yang kemudian dapat menolak masuknya pemilik dan bertindak sesuai dengan ketentuan yang disepakati.

Pemilik lahan akan sering memiliki klausul untuk memungkinkan masuk untuk memeriksa atau memperbaiki properti meskipun penunjukan mungkin harus diatur jika diperlukan.

Jika ketentuan sewa rusak, pemilik yang menyewakan konsesi kemudian memiliki hak masuk untuk mengambil kembali properti, seperti mengubah kunci.

Jika kunci diganti atau kegiatan lain yang dilakukan oleh pemilik gedung untuk membatasi atau masuk dengan kepemilikan eksklusif maka pekerjaan yang menguntungkan, permanen dan eksklusif tidak lagi berlaku sehingga kewajiban tarif bisnis beralih kembali ke pemilik.

Sewa juga memberikan penghuni dengan pekerjaan permanen untuk memenuhi pekerjaan dengan durasi minimum enam bulan diperlukan, untuk mengkonfirmasi kewajiban tingkat bisnis ditransfer ke penghuni.

Segera setelah kepemilikan eksklusif hilang, dewan harus diberitahu bahwa sewa telah rusak dan tanggung jawab tingkat bisnis telah dikembalikan kepada pemilik, sehingga mereka dapat memperbarui sistem penagihan mereka.

Ini perlu dilakukan melalui email sehingga ada bukti transfer tanggung jawab tarif. Kadang-kadang, kami harus mendekati dewan untuk menegaskan kembali posisi ini.

Penjajah juga dianggap memiliki pekerjaan menguntungkan bahkan jika sewa kurang dari laba apapun, ini tidak akan mempengaruhi fakta bahwa penghuni bertanggung jawab atas tarif.

Pekerjaan eksklusif menyadari bahwa penghuni yang telah menandatangani sewa secara pribadi jika perusahaan swasta atau perusahaan bernama jika terbatas, manfaatnya dalam hal tidak ada orang lain yang diberi hak untuk menggunakan tanah tersebut.

Ini membantu mencegah pemilik lahan yang sebenarnya dari campur tangan dengan penggunaan lahan untuk merugikan pemegang sewa yang membayar sewa untuk pendudukan eksklusif konsesi.

Ini adalah sewa dan pekerjaan dengan kepemilikan eksklusif yang membuktikan bahwa penghuni bertanggung jawab atas tingkat bisnis.

Kepemilikan aktual: Orang atau perusahaan yang berada di darat dan menggunakannya.

Pendudukan Eksklusif: Orang atau perusahaan yang menempati tanah dengan mengesampingkan orang lain dan yang pekerjaannya adalah yang terpenting.

Pekerjaan yang menguntungkan: Orang atau perusahaan yang memperoleh manfaat dari pekerjaan dan akan membayar sewa sehubungan dengan nilai properti yang dapat didukung.

Pendudukan permanen: Sebuah pekerjaan untuk minimum enam bulan atau kesepakatan jangka pendek yang berkesinambungan.

Dapatkan Lisensi Kontraktor VA Anda Dalam Waktu Kurang, Dengan Lebih Sedikit Stres – Ketahui Perubahan Peraturan DPOR

Jika Anda memperoleh lisensi bertahun-tahun yang lalu, bahkan dalam beberapa tahun terakhir saja, Anda akan menemukan bahwa peraturan untuk mendapatkan lisensi sekarang sangat berbeda.

Rekomendasi Utama

Ketika kami mulai, dua rekomendasi paling penting yang kami buat untuk para calon lisensi kontraktor adalah: (1) Ketika Anda pertama kali mendapatkan lisensi kontraktor Anda untuk Virginia, dapatkan lisensi kelas tertinggi dengan peruntukan khusus terbesar yang mungkin untuk situasi Anda. (2) Pertahankan lisensi Anda dan jangan mengubahnya atau biarkan kedaluwarsa.

Mengapa? Alasannya sederhana: Setelah Anda memiliki lisensi Anda, yang harus Anda lakukan adalah memperbarui lisensi tepat waktu. Untuk sebagian besar, Anda secara otomatis 'grandfathered in' terkait perubahan peraturan apa pun. Ketika ada perubahan peraturan, itu tidak berlaku untuk Anda. Namun, jika lisensi Anda kedaluwarsa atau Anda melakukan apa saja untuk mengubahnya (yaitu, meningkatkan dari Kelas C atau Kelas B ke Kelas A atau menambahkan atau mengubah suatu spesialisasi), Anda tiba-tiba tunduk pada semua peraturan yang lebih baru dan memberatkan.

Perubahan Peraturan DPOR

Dengan itu dikatakan, apa saja perubahan peraturan yang dapat memengaruhi Anda?

1 Desember 2012: Ujian melalui PSI sekarang diperlukan untuk semua sebutan khusus. Sebelum tanggal ini, seorang calon kontraktor hanya perlu mengajukan permohonan untuk spesialisasi 'yang lebih kecil' (yaitu – HIC (Home Improvement Contracting) atau CIC (Commercial Improvement Contracting)), dan itu diberikan. Tidak ada pemeriksaan yang diperlukan. Namun, setelah tanggal ini, semua pelamar diminta untuk mengikuti ujian tambahan tanpa memperhatikan spesialisasi.

1 Januari 2016: Penambahan BLD (Bangunan Khusus) yang telah dieliminasi. Penetapan BLD memungkinkan konstruksi baru untuk struktur komersial dan pemukiman. Penunjukan ini tidak ada lagi. Ini telah digantikan oleh dua spesialisasi: RBC (Kontraktor Bangunan Residensial) dan penetapan CBC (Commercial Building Contracting). Kandidat yang melakukan konstruksi komersial dan perumahan harus lulus dua ujian, satu untuk setiap spesialisasi.

1 Maret 2016: Pelamar lisensi kontraktor harus disetujui terlebih dahulu oleh DPOR (Departemen Peraturan Profesi dan Pekerjaan), Dewan Kontraktor, untuk mengikuti ujian khusus. Sebelumnya, pelamar diizinkan untuk menjadwalkan ujian khusus sesuka hati.

1 Juli 2017: Untuk lisensi Virginia Kelas A dan Virginia Kelas B, obligasi jaminan $ 50.000 sekarang dapat dibeli alih-alih memasok dokumen keuangan untuk memenuhi persyaratan nilai bersih. Sebelumnya, hanya pemohon yang dipasok (yaitu laporan bank, dll.) Atau dokumen keuangan yang dihasilkan CPA yang diizinkan. DPOR telah menyebutkan bahwa meninjau dan memverifikasi banyak dokumen keuangan beragam dan menolong proses persetujuan lisensi. Untuk menyederhanakan dan merampingkan proses, pelamar dapat memilih untuk mengirim obligasi jaminan $ 50.000 bukannya dokumen keuangan.

Mendapatkan Lisensi Kontraktor Virginia Anda dapat menjadi kunci untuk pendapatan yang stabil dan meningkat. Menjadi akrab dengan Departemen Peraturan Profesional dan Pekerjaan, peraturan Dewan Kontraktor dapat menyelamatkan Anda banyak sakit kepala, stres dan penundaan.

 Konsep Memori Bahan Bola Squash Untuk Penerbangan Airfoil – Inovasi Dalam Olahraga

Belum lama ini saya membaca artikel kedokteran olahraga yang sangat menarik di salah satu jurnal terkemuka. Artikel itu harus dilakukan dengan otot manusia, dan filamen di antara otot yang memungkinkan untuk sukses cepat kekuatan penuh dan istirahat. Misalnya seorang pelari, atau seseorang yang melakukan pengulangan tinggi dengan berat badan rendah di gym dapat menggerakkan otot mereka dengan sangat cepat, dan filamen ini akan bergerak maju mundur. Bagi saya, jika kami ingin meningkatkan permainan squash, kami dapat membuat bola squash dengan filamen di dalamnya yang akan bergerak.

Bayangkan ini sebentar jika Anda mungkin; Saat Anda memukul bola squash, dan tergantung seberapa keras Anda memukul bola, filamen akan mendorong perubahan bentuk bola ke dalam airfoil, bentuk sayap. Ketika bola membentur papan, filamen akan memantul kembali, dan bentuk sayap akan kembali pada pemain. Ini akan membuat olahraga lebih cepat, lebih tinggi, dan memang akan lebih menyenangkan bagi para pemain. Apakah ini sesuatu yang bisa kita lakukan untuk permainan squash untuk meningkatkan tingkat permainan, dan menjaga olahraga dari sekarat karena olahraga lain yang lebih intens dengan tingkat eksitasi yang lebih tinggi?

Dan mengapa berhenti dengan strategi ini hanya dengan permainan squash? Bagaimana jika kita mendesain ulang bola golf, bola bola, bola sepak, dan pikan hoki? Bagaimana jika kita menggunakan pendekatan materi inovatif berteknologi tinggi menggunakan teknik memori material untuk membawa semua olahraga ke tingkat lain? Sekarang, saya membayangkan akan selalu ada genggaman, mereka yang tidak ingin olahraga "mereka" berevolusi.

Setelah semua, kami telah melihat ini dengan munculnya snowboarding di atas ski. Banyak orang yang diatur dalam cara mereka seperti bagaimana olahraga ini dimainkan hari ini, dan mereka mungkin mengatakan sesuatu seperti; "jangan berani-berani main-main dengan permainan bisbol," atau hoki, atau sepak bola, atau kriket, atau salah satu dari sejumlah olahraga.

Namun, kami memiliki banyak olahraga hibrida yang dimainkan orang untuk bersenang-senang, sepakbola Frisbee misalnya. Bagaimana jika kita bermain-main dengan beberapa olahraga ini dan beberapa peralatan, dan melihat apa yang kita hasilkan? Saya pikir apa yang kita temukan adalah kita akan memiliki minat baru dalam olahraga, penggemar baru, dan lebih banyak orang bermain di waktu luang mereka bahkan jika mereka hanya di taman lokal.

Jika kita bisa menjaga permainan squash agar tidak mati pada anggur karena lebih sedikit karena semakin sedikit orang yang memainkannya akhir-akhir ini, itu akan menjadi hal yang baik, dan mari kita hadapi, ketika datang ke olahraga lain, itu tidak ada kita dapat memukul bola seperti yang mereka lakukan di liga pro, tapi mungkin ini akan memberi kita kesempatan yang lebih baik untuk setidaknya memukul satu keluar dari taman sesekali. Sesungguhnya saya harap Anda akan mempertimbangkan semua ini dan memikirkannya.

Pentingnya Bearing dalam Permesinan dan Aplikasi Lainnya

Bearing adalah elemen penting untuk banyak mesin, karena mereka mengurangi gesekan antara dua benda, memungkinkan bagian yang bergerak bergerak lebih lancar. Bearing dibagi menjadi dua kategori dasar, radial dan bantalan dorong. Radial sedang memutar poros, dan mendorong beban aksial. Tentu saja ada beberapa bantalan berbeda yang tersedia dalam dua kategori ini. Mereka termasuk:

  • Membagi

  • Bola

  • Rol

  • Mount dan unmount

  • Flens

Ada banyak sekali varietas yang berbeda. Bantalan bola merupakan tipe yang paling umum dan digunakan dalam berbagai aplikasi. Alat-alat bantalan, komponen dan aksesori bekerja dalam berbagai produk yang dibuat untuk melindungi mereka dan menghasilkan operasi yang lancar. Misalnya, bantalan penarik gigi mengekstrak bantalan untuk inspeksi dan perbaikan, dan perisai bantalan merenggangkan hidup bantalan dengan memastikan bahwa pelumas di dalam raceway tetap terpasang.

Cara Kerja Bearing

Terdiri dari bola pada dasarnya dan permukaan halus di dalam dan luar untuk rolling, bola akan membawa beban berat, dan gaya yang terkait adalah apa yang mendorong rotasi. Cara gaya ditempatkan tergantung pada apakah itu beban dorong atau beban radial.

Beban radial menempatkan beban pada bantalan membuatnya berputar dari tegangan, sementara beban dorong memberi tekanan langsung pada bantalan dari sudut. Beberapa bantalan bahkan menangani beban radial dan dorong. Salah satu contohnya adalah ban mobil, di mana ia mendukung beban radial langsung dan beban dorong ketika mengambil sudut.

Jenis Bearing

Ada banyak jenis bantalan yang dibuat untuk menangani kedua jenis beban seperti yang dibahas di atas. Baik jenis beban dan kemampuan untuk mendukung berat ikut bermain ketika memilih bantalan yang tepat untuk pekerjaan itu. Inilah beberapa variasi.

Ball Bearing – Bantalan bola adalah yang paling umum karena mereka mengambil beban radial dan dorong. Sisi bawahnya adalah bahwa mereka hanya dapat menangani beban beban kecil, dan kadang-kadang mereka melengkung jika mereka kelebihan beban. Mereka dapat ditemukan di banyak produk termasuk hard drive dan roller blades.

Bantalan Rol – Bantalan rol dibuat untuk mengangkut beban berat. Rol utama berbentuk silinder dan beban tersebar di area yang lebih besar sehingga lebih mudah untuk menahan beban yang sangat besar. Beban radial sempurna untuk bantalan rol, tetapi beban dorong tidak; kadang-kadang bantalan jarum digunakan jika tidak ada cukup ruang.

Ball Thrust – Beban dorong beban ringan dan kecepatan rendah ditangani terbaik oleh bantalan dorong bola. Bantalan dorong bola digunakan di kursi bar untuk mendukung kursi yang lebih baik, ini hanyalah salah satu contoh bagaimana mereka digunakan.

Roller Thrust – Bearing roller dorong sangat mirip dengan bola dorong. Jumlah berat yang ditangani oleh bantalan adalah di mana perbedaannya terletak, dan dorongan roller ditemukan dalam transmisi mobil untuk mendukung roda gigi heliks.

Bantalan Rol Tirus – Bantalan rol tirus dibuat untuk mengambil beban dorong dan radial yang besar. Fleksibilitas bantalan ini membuat mereka sempurna untuk hub kendaraan karena mereka dapat membawa kedua jenis beban dengan berat yang sangat tinggi.

Ada banyak jenis bantalan yang dibuat untuk aplikasi yang sangat spesifik. Misalnya, bantalan rol raksasa, bantalan magnetik, dan jenis bantalan khusus lainnya. Bantalan Magnetik dapat ditemukan dalam aplikasi berkecepatan tinggi, ini karena fakta bahwa ia tidak memiliki bagian yang bergerak. Stabilitas membuatnya sehingga dapat mendukung barang-barang yang bergerak cukup cepat. Mereka digunakan untuk memindahkan beban yang sangat berat dan besar, seperti berbagai jenis bangunan dan bagian struktural besar.

Bearing dapat diperoleh di toko batu bata dan mortir dan daring. Berurusan dengan pemasok yang dapat merekomendasikan merek dan tipe terbaik adalah bonus. Bearing baru terus dikembangkan dan diperbaiki untuk aplikasi di masa mendatang.

Rolling Ball Sculptures dalam "Fracture," Anthony Hopkins Movie

Rolling Ball Sculptures, baik desktop dan 6ft tinggi ditampilkan dalam film Anthony Hopkins 2007 "Fracture." Mesin-mesin bola bergulir yang rumit ini berfungsi sebagai metafora yang dramatis untuk karakter Ted Crawford (Anthony Hopkins) dan cerita, simbolis dari banyak tikungan plot rumit dan licik untuk datang di thriller suspens up-to-the-menit pintar ini.

Anthony Hopkins memerankan Ted Crawford dalam film 'Fracture', seorang insinyur aeronautika L.A yang kaya, seorang pria yang teliti dan teliti, yang membangun patung-patung bola bergulir ini untuk hiburan. Di lounge rumah perancangnya yang cerdas adalah salah satu patung bola bergulir – dikenal juga sebagai seni kinetik (patung yang memiliki gerakan), kira-kira 6ft tinggi dengan lebar 6 kaki dengan trek logam mengkilap dan roda kayu berukir, di mana bola kaca skitter kecil dan berguling di tarian koreografi yang rumit – sepotong indah mesin presisi dan seni yang dramatis.

Mesin-mesin ini juga dikenal sebagai 'Rubes', awalnya digambarkan oleh kartunis terkenal dan insinyur Rube Goldberg, 'perangkat rumit yang melakukan tugas-tugas sederhana dengan cara tidak langsung dan berbelit-belit'. Sulit bagi seorang penulis untuk menggambarkan patung-patung ini – mereka aneh, tidak hanya fungsional tetapi sangat visual dengan semua cara kerja yang dipajang.

Penulis film 'Fraktur' menemukan ide menggunakan mesin bola bergulir dalam film 'Fraktur' saat bermain dengan putranya yang menyukai labirin marmer. Kelereng bergulir melalui labirin trek yang membingungkan hanya untuk keluar di tempat yang tidak terduga.

Penulis film menunjuk Mark Bischof, seorang seniman Belanda, untuk memberi saran dan mengawasi tim efek khusus yang membangun patung bola bergulir untuk 'Fraktur'. Bischof telah mengerjakan seni kinetik selama lebih dari 10 tahun dan ia mendesain patung untuk menunjukkan pelepasan energi yang lambat dari bola yang dipandu di sepanjang trek logam. Dia menggunakan mekanisme pengalihan jalur, loop, spiral, drop-trough dan perangkat lain untuk mendemonstrasikan berbagai aspek energi ini – patung-patungnya memikat.

Penulis Gers, mengatakan, "Ini selalu terbaik ketika Anda dapat menemukan tanda eksternal untuk menunjukkan orang dalam (berbicara tentang Ted Crawford, Anthony Hopkins) tetapi ketika saya menulis paragraf, saya tidak pernah benar-benar membayangkan mesin rumit yang harus mereka bangun. "

Beberapa konfigurasi desain Bischoff dibangun di lokasi. Anderson, direktur efek khusus dan timnya merasa terhormat dan bersemangat untuk melangkah di luar wilayah normal tugas mereka kembang api, bahan peledak dan efek mekanis untuk membangun patung 8 kaki bersama dengan versi "pemeran pengganti" yang sama ukurannya. Bersama-sama mereka merancang patung kuningan kinetik dan pangkalan kayu untuk melengkapi arsitektur dinamis rumah Crawford yang unik.

Patung besar berukuran 8 kaki x 8 kaki lebar x 2 meter dan menggunakan dua motor listrik 12 volt yang dioperasikan melalui remote control, dengan berat sekitar 250 pon. Versi desktop manual sekitar 14 inci x 32 inci x 12 inci lebar.