Membalik Rumah Itu di Oregon – Untung Besar Atau Sakit Kepala Besar?

Membalik, kendaraan investasi real estat di mana Anda membeli properti di bawah nilai dan segera menjualnya untuk mendapatkan laba, adalah cara yang sangat baik untuk menghasilkan arus kas positif. Arus kas penting jika Anda ingin membayar tagihan dan memberi makan keluarga. Membalik sudah menjadi bisnis besar. Saya mendorong anak didik saya untuk membeli dan menjual untung tanpa masuk ke bisnis rehabilitasi jika tujuannya adalah menjadi investor.

Di Oregon Anda harus berhati-hati bagaimana Anda melanjutkan dengan flip. Jika Anda membeli rumah dan menjualnya tanpa melakukan pekerjaan di atasnya, Anda tidak akan kepala dengan papan konstruksi kontraktor negara (CCB). Tetapi berhati-hatilah. Jika Anda berpikir Anda dapat membeli rumah, merombaknya, dan kemudian menjualnya, Anda dapat – jika Anda memiliki lisensi kontraktor umum atau lisensi pengembang. Dengan kata lain, itu diatur oleh negara. Tujuannya adalah untuk menawarkan beberapa kemiripan perlindungan kepada konsumen.

Misi yang dinyatakan dari CCB adalah:

"Dewan Kontraktor Konstruksi melindungi kepentingan publik yang berkaitan dengan perbaikan properti nyata. Dewan ini mengatur kontraktor konstruksi dan mempromosikan lingkungan bisnis yang kompetitif melalui pendidikan, lisensi kontraktor, penyelesaian sengketa, dan penegakan hukum."

Lisensi kontrak umum dengan memungkinkan Anda melakukan pekerjaan sendiri di rumah yang Anda rencanakan untuk beli, perbaiki, dan jual. Lisensi pengembang akan memungkinkan Anda membeli, menyewa kontraktor untuk melakukan rehabilitasi, dan menjual.

Siapa yang perlu dilisensikan?

Menurut CCB:

Undang-undang Oregon mewajibkan siapa pun yang bekerja untuk kompensasi dalam aktivitas konstruksi apa pun yang melibatkan perbaikan properti nyata untuk dilisensikan dengan Oregon Construction Contractors Board (CCB). Ini termasuk atap, dinding, lukisan, pertukangan, beton, perbaikan alat di tempat, pemanasan dan pengaturan suhu udara, inspeksi rumah, layanan pohon, pipa ledeng, listrik, penutup lantai, instalasi tempat tinggal yang diproduksi, pengembangan lahan dan sebagian besar jasa konstruksi dan perbaikan lainnya.

Lisensi CCB juga diperlukan untuk:

* Mereka yang membeli rumah dengan niat untuk memperbaikinya dan menjualnya kembali, bahkan jika mereka tidak melakukan pekerjaan itu sendiri.

* pemasok bahan yang menerima kompensasi untuk menginstal atau mengatur pemasangan bahan.

Tidak sulit untuk memenuhi persyaratan untuk lisensi kontraktor atau pengembang. Anda hanya mengambil kursus singkat dengan biaya sekitar $ 200 dan Anda belajar tentang OSHA, hukum lien, dan semacamnya – ada sangat sedikit di dalamnya tentang bagaimana menjadi tukang kayu, dll. Anda kemudian mengambil tes yang menambahkan tambahan $ 50 hingga $ 100. Tes ini dirancang, seperti kebanyakan tes negara, harus dilalui sehingga negara dapat mengumpulkan biaya. Anda bisa melewatinya. Ketika saya pertama kali mendapatkan lisensi yang saya butuhkan adalah asuransi obligasi dan liabilitas, yang berharga sekitar $ 125 jika saya ingat dengan benar, dan $ 50 untuk lisensi negara, dan saya adalah seorang kontraktor – tidak ada kursus untuk mengambil dan tidak ada tes.

Bagian yang sulit dari proses sekarang adalah mengamankan asuransi pertanggungjawaban yang Anda mampu. Broker asuransi saya, Bob Gorham di Century Insurance di Bend (541-382-4211), telah melakukan pekerjaan yang baik untuk saya di masa lalu. Bagian asuransi dari persamaan ini sulit tetapi Anda harus mendapatkannya untuk mematuhi peraturan negara.

Siapa yang tidak perlu memiliki lisensi untuk bekerja di rumah?

Edisi Juli Buletin Kontraktor Kontraktor Konstruksi mengatakan jawaban untuk pertanyaan itu adalah:

1. Seseorang yang bekerja di rumah mereka sendiri

2. Seseorang yang melengkapi bahan, persediaan atau peralatan dan tidak untuk kompensasi, memasang atau mengatur agar mereka dipasang.

3. Seorang pemilik yang mengatur pekerjaan yang harus dilakukan oleh kontraktor berlisensi. Tetapi pengecualian ini tidak berlaku untuk orang yang dalam mengejar bisnis independen, melakukan pekerjaan itu sendiri atau mengatur pekerjaan dengan maksud menawarkan struktur untuk dijual sebelum, setelah atau setelah selesai. Hal ini dianggap bukti prima facie bahwa itu adalah niat untuk menawarkan struktur untuk dijual jika pemiliknya tidak menempati struktur setelah selesai.

4. Seseorang yang melakukan pekerjaan pada properti yang mereka miliki bahkan jika mereka tidak tinggal di sana. Dan karyawan pemilik dapat melakukan pekerjaan.

5. Seorang pemegang lisensi real estat yang bekerja pada struktur yang pemegang lisensi real estate kelola di bawah kontrak.

Untuk informasi lebih lanjut tentang perizinan, Anda dapat menghubungi CCB di 503-378-4621. Alamat web mereka http://www.oregon.gov/ccb.

Jauhkan Kepala Anda Kembali dan Balik Bola Melalui Dampak! Six Top Golf Pro Setuju

Bobby Jones menerbitkan kiat golf di beberapa kolom surat kabar pada tahun 1920-an. Lima puluh kolom ini disusun dan dicetak dalam sebuah buku berjudul The Best of Bobby Jones on Golf, yang diterbitkan pada tahun 1996. Jones dikutip: "Tetap berada di belakang bola adalah pepatah yang sangat baik. Haruskah kepala Anda selalu unggul, titik di ayunan, tembakan yang buruk tidak diragukan lagi akan menghasilkan. "

Dalam buku Harvey Penick, The Little Red Book, yang diterbitkan pada tahun 1992, halaman 75 berjudul "Stay Behind the Ball" "Semua pegolf hebat memindahkan kepala mereka sedikit ke belakang sebelum dan selama benturan, tetapi tidak pernah maju. Pegolf harus tetap berada di belakang bola. Saya maksudnya bersiaplah dengan kepala Anda di belakang bola dan jagalah kepala Anda di belakang bola. Jika Anda menggerakkan kepala ke depan saat downswing atau melalui benturan, Anda akan memukul bola, tembakan jelek, mungkin potongan yang menarik. "

Tommy Armor, dalam Cara Memainkan Golf Terbaik Sepanjang Waktu, (1953) menekankan: Prinsip utama dari semua pengambilan gambar golf adalah jika Anda menggerakkan kepala, Anda merusak aksi tubuh. Dalam 12 poin kunci ringkasannya untuk bukunya, Armor mencatat poin-poin penting 5, 10, dan 12 secara identik sebagai "tetap tegakkan kepala Anda." Namun yang menarik, di semua gambar ayunan pegolf di seluruh buku, kepala terlihat sebagai bola di belakang melalui area benturan.

David Leadbetter dalam 100% Golf, 2004, menyatakan: "kepala dan tubuh bagian atas tetap berada di belakang bola saat Anda tidak bergerak dan berakselerasi." Cobalah untuk mempertahankan sudut tulang belakang Anda dari set up sampai ke saat dampak dan jangan khawatir jika kepala Anda memiliki sedikit gerakan lateral. Kepala dan tulang belakang berada di belakang bola saat benturan.

Jack Nicklaus adalah yang paling teguh tentang gerakan kepala. Dalam bukunya Golf My Way (2005), Nicklaus menawarkan peringatan ini: "Jika Anda berharap untuk meningkatkan permainan Anda melalui halaman-halaman ini, tetapi tidak dapat atau tidak akan belajar untuk menjaga kepala Anda tetap stabil sepanjang ayunan, baca tidak lebih lanjut. Tidak ada yang bisa saya lakukan, atau siapa pun, untuk permainan golf Anda. Setiap pergeseran kepala, di setiap titik dari alamat ke benturan, akan mengubah busur dan bidang ayunan, yang, jika bukan merupakan faktor yang benar-benar merusak, adalah tentu yang menyulitkan. " Semua gambar ayunan Jack menunjukkan kepalanya untuk dipegang dengan stabil, tetapi juga di belakang bola sampai setelah benturan.

Seperti banyak pegolf, saya telah mencoba puluhan tips dan teknik instruksional, semuanya sedikit atau tidak berhasil. Itu tidak sampai saya fokus pada aspek ayunan ini, apakah saya akhirnya putus 80, dan itu pada usia 65. Sejak itu, saya telah melanggar 80 kali dan saya akhirnya bisa menikmati permainan. Belajar menjaga kepala tidak mudah. Dibutuhkan banyak latihan, banyak yang dilakukan tanpa memukul bola. Memori otot baru harus dipelajari dan itu tidak mudah, terutama pada usia saya. Namun dengan umpan balik yang taktil ke kepala, kebiasaan buruk "mendongak" bisa diatasi.

Tiger Woods menerbitkan bukunya, How I Play Golf, pada 2007 dan sudah menjadi bestseller. Dia menulis: "Dampak harus terlihat seperti alamat. Sudut tulang belakang saya sama dan kepala saya berada di titik yang sama." Gambar terlampir menunjukkan kepalanya berada jauh di belakang bola. Dia menyimpulkan: "Ini membuktikan betapa rumit ayunan golf bisa."

Apa yang membuat ayunan golf rumit adalah instruksi yang sering bertentangan yang dapat ditemukan di media cetak dan dari mulut ke mulut. Beberapa ahli akan mengajarkan bahwa kepala harus tetap stabil sepanjang ayunan. Beberapa orang akan mengatakan bahwa tidak apa-apa untuk memiliki gerakan mundur atau lateral pada backswing dan tepat sebelum benturan. Orang lain akan mengatakan untuk mengawasi bola. Tapi NONE akan menyarankan bahwa kepala muncul, atau bergerak maju dari bola sampai setelah benturan. Seperti yang ditulis di atas, sebagian besar, jika tidak semua pro setuju bahwa kepala HARUS mundur dan berada di belakang tembakan menembus zona tabrakan.